Administración Profesional de Oficinas en Renta

Dominar el contrato de arrendamiento comercial mexicano, sus garantías, sus impuestos y la gestión de morosidad.

• 1 El contrato de arrendamiento comercial: cláusulas que te salvan 14 min
• 2 Depósitos y garantías: dormir tranquilo aunque alguien no pague 13 min
• 3 Impuestos de la renta: CFDI, IVA y retenciones sin sustos 15 min
• 4 Renta caída: cobrar sin pelear (y saber cuándo escalar) 13 min
• 5 La salida: entrega del espacio, estado del inmueble y depósito 14 min

Entender la industria inmobiliaria de oficinas en México, el papel de la administradora y su cadencia de trabajo.

• 6 El negocio de la renta de oficinas en México 11 min
• 7 Tu rol de administradora: qué gestionas y a quién le rindes cuentas 11 min
• 8 El marco legal sin miedo: arrendamiento, uso de suelo y cuándo llamar al abogado 11 min
• 9 Conoce tu propiedad: expediente técnico e inventario 11 min
• 10 La rutina de la administradora: prioridades, cadencias y herramientas 14 min

Coordinar limpieza, mantenimiento, recepción y seguridad con estándares, horarios y liderazgo firme y humano.

• 11 Tu equipo de operación: interno, tercerizado o híbrido 10 min
• 12 Turnos y coberturas: el calendario que sostiene el edificio 10 min
• 13 Supervisar con estándares: checklists, rutas y evidencia 10 min
• 14 Liderar sin arrastrar: instrucciones, feedback y conflictos 11 min
• 15 Lo laboral que toda supervidora debe saber (México) 11 min
• 16 Capacitar y inducir: personal que aprende y no improvisa 11 min

Lograr contratos firmados: fijar la renta correcta, generar visibilidad comercial en todos los canales, visitar, negociar y dar seguimiento.

• 17 Poner el precio correcto: rentas comparables y rentas efectivas 13 min
• 18 Preparar la oficina vacía para que se venda sola 11 min
• 19 Publicar donde están los inquilinos: canales y datos personales 11 min
• 20 Calificar al prospecto y hacer visitas que convencen 13 min
• 21 Negociar y cerrar: contrapropuestas que protegen la renta 12 min
• 22 El embudo de rentas: métricas, CRM y seguimiento 13 min
• 23 Radar comercial: prospectos que nadie te va a traer solo 12 min
• 24 El plan de visibilidad 30-60-90: poner el edificio en el mercado 14 min

Convertir la operación en información decidible: presupuesto, KPIs, informe mensual y presentación a dirección.

• 25 El presupuesto de operación: de dónde sale cada peso 11 min
• 26 El informe mensual que la dirección lee en tres minutos 11 min
• 27 Indicadores que importan: ocupación, morosidad y absorción 11 min
• 28 Cartera de rentas: vigilar la morosidad con datos, no con memoria 11 min
• 29 Evidencia y trazabilidad: bitácoras, libros y fotos que respaldan 11 min
• 30 Presentar para decidir: la junta mensual con dirección 11 min

Mantener el edificio en condiciones de operar y verse impecable con un plan de mantenimiento, proveedores y protección civil.

• 31 El plan anual de mantenimiento: barato hoy, carísimo nunca 11 min
• 32 Instalaciones críticas: clima, elevadores, energía y agua 11 min
• 33 Limpieza profesional: estándares, químicos seguros y zonas nobles 12 min
• 34 Contratistas: de la licitación rápida a la recepción de obra 11 min
• 35 Protección civil en edificios de oficinas 11 min
• 36 Edificio eficiente: ahorros que además venden 10 min

Retener a los inquilinos dando un servicio impecable: bienvenidas, mesa de servicio, renovaciones y convivencia.

• 37 Bienvenida impecable: la mudanza y los primeros 10 días 11 min
• 38 Mesa de servicio: tickets, tiempos de respuesta y cierres 10 min
• 39 Retención y renovación: llegar antes del aviso de salida 11 min
• 40 Convivencia entre empresas: ruido, horarios y estacionamiento 10 min
• 41 Inquilinos que venden por ti: referidos y expansiones 10 min

Integrar todo el curso administrando una torre ficticia con problemas muy reales durante el primer trimestre.

• 42 Simulación fase 1 · Día 1 en Torre Corporativo Reforma 12 min
• 43 Simulación fase 2 · Primeros 30 días: piso vacío, morosos y una fuga 11 min
• 44 Simulación fase 3 · Tu primer informe a la dirección 11 min
• 45 Evaluación final integradora 11 min